Les Bullideres-Elite Ανδόρα ακινήτων

Les Bullideres-Elite Ανδόρα ακινήτων.
Μεσίτες και δικηγόροι στην Ανδόρα.
Για βοήθεια στην εξεύρεση επιλογών και τη σύναψη συμφωνίας, οι ξένοι αγοραστές απευθύνονται σε έναν μεσίτη. Μόνο οι κτηματομεσίτες που είναι εγγεγραμμένοι στην επαγγελματική ένωση AGIA (Col legi Professional d'agents i Gestors Immobiliaris d'andorra) έχουν το δικαίωμα να εργάζονται στο Πριγκιπάτο.
Επισήμως, η συμμετοχή ενός μεσίτη σε μια συναλλαγή ακινήτων είναι προαιρετική, αλλά θα είναι δύσκολο για έναν αλλοδαπό να κάνει χωρίς μεσάζοντα.
Les Bullideres-Elite Ανδόρα ακινήτων / Les Bullideres - Elite Andorra real estate
Ένας συμβολαιογράφος είναι υποχρεωτικός συμμετέχων στη συναλλαγή. Είναι υπεύθυνος για τη νομική του καθαρότητα.
Διαδικασία συναλλαγής βήμα προς βήμα
Στάδιο 1. Άνοιγμα λογαριασμού.
Ο αγοραστής ανοίγει λογαριασμό σε μία από τις τράπεζες της Ανδόρας και καταθέτει μέρος του κόστους του αντικειμένου (συνήθως το μισό) σε αυτό. Το επίσημο νόμισμα της χώρας είναι το ευρώ.
Απαιτούμενα έγγραφα.
Διαβατήριο: σαρωμένο αντίγραφο της πρώτης σελίδας. Συνιστάται να κάνετε μια επισημείωση σε αυτό αμέσως.
Ατομικός αριθμός φορολογικού μητρώου από τη χώρα διαμονής του αιτούντος.
Επιβεβαίωση της διεύθυνσης κατοικίας (λογαριασμοί κοινής ωφέλειας με το όνομα και τη διεύθυνση).
Μια σύντομη περίληψη του αιτούντος.
Μια φορολογική δήλωση και άλλα έγγραφα που δείχνουν την προέλευση των κεφαλαίων (για παράδειγμα, μια συμφωνία για την πώληση ενός διαμερίσματος, μετοχές, έγγραφα για την ενοικίαση κατοικιών, πιστοποιητικά μισθών).
Ένα απόσπασμα από την τράπεζα από την οποία σκοπεύετε να μεταφέρετε κεφάλαια στην Ανδόρα.
Όλα τα έγγραφα ξένων γλωσσών πρέπει να μεταφραστούν σε μία από τις τέσσερις γλώσσες που χρησιμοποιούνται στην Ανδόρα (γαλλικά, ισπανικά, καταλανικά, αγγλικά).
Το άνοιγμα ενός λογαριασμού είναι η μεγαλύτερη ενέργεια στη διαδικασία αγοράς. Οι τράπεζες ελέγχουν προσεκτικά τις πηγές κεφαλαίων και επομένως αυτό το στάδιο διαρκεί από έναν έως τρεις μήνες.
Στάδιο 2. Κράτηση του αντικειμένου.
Ο αγοραστής επιλέγει το αντικείμενο και συμφωνεί με τον πωλητή για την ολοκλήρωση της συναλλαγής. Τα μέρη υπογράφουν μια promesa de compra-venda-μια δέσμευση για αγορά και πώληση. Καθορίζει την τιμή του αντικειμένου και άλλους όρους της συναλλαγής.
Ο αγοραστής κάνει μια μη επιστρεπτέα κατάθεση (κατάθεση) στο ποσό του 10% της τιμής αγοράς. Αυτά τα χρήματα χρησιμεύουν ως εγγύηση και για τις δύο πλευρές: προστατεύει τον πωλητή από ξαφνική άρνηση του αγοραστή και τον αγοραστή από το γεγονός ότι ο πωλητής θα αλλάξει γνώμη αν κάποιος άλλος τον κάνει καλύτερη προσφορά. Από αυτή τη στιγμή, ο πωλητής αφαιρεί το αντικείμενο από την πώληση.
Οι μη κάτοικοι ζητούν άδεια από το κράτος για αγορά - autoritzacio d'inversio estrangera en immobles. Πρόκειται για μια επίσημη διαδικασία: πρέπει να συμπληρώσετε ένα τυποποιημένο έντυπο και να περιμένετε μια απάντηση, η οποία συνήθως έρχεται μέσα σε ένα μήνα.